现在顶楼的房子还会漏水吗
会。
根据齐家网相关信息显示，顶楼房子一般七到八年后容易出现漏水现象，虽然顶层的房子是防水的，但即使防水工作做得好，在长期使用中也会漏水。
房屋漏水的业主可以先行进行补漏处理，然后由物业维修基金垫付这部分费用。
现在的楼房顶楼还会漏水吗
楼房漏水不仅会影响生活，还会危及建筑安全，所以一直是被广泛关注的话题，但随着科技发展，现在楼房质量有了质的改变，对此，现在的楼房顶楼还会漏水吗?下面一起来看看。
一、现在的楼房顶楼还会漏水吗
随着现代建筑技术的不断发展，尤其是在屋顶防水领域的创新和改进，而对于现在的楼房顶楼还会漏水吗?其实已经得到很大的改善，更加先进的材料和施工工艺使得现代楼房的顶楼变得更加可靠，不再容易发生漏水的情况，具体情况如下。
1、使用质量好的材料
现代建筑材料的发展为顶楼防水提供了更好的保障。传统的瓦片屋顶或者柏油防水材料相比，新型的防水材料如塑料薄膜屋顶防水材料、新型合成材料等具有更好的耐候性和抗老化能力。这些材料具有较长的使用寿命，在不同的气候条件下都能保持良好的防水性能。此外，现代材料还具有更高的抗渗透性和耐酸碱性，更有效地避免了水分从屋顶渗透到室内的问题。
2、工艺标准更加完善
随着施工工艺的改进，顶楼的防水质量也得到了明显的提高。现代建筑采用了更严谨的施工标准和流程，确保了屋顶在建设过程中的防水性能。例如，防水材料的质检标准和施工工艺的要求都更加严格，人工施工和机械设备施工相结合，有效地提高了施工质量和效率。同时，建筑师和设计师也更加注重屋顶防水系统的整体设计，从屋顶的结构布置到防水层的选材、施工工艺等细节都得到了精心考虑，有效地避免了漏水风险。
3、采用更加耐用的设计
4、应用高科技
海豹搬家
顶楼房子会漏水吗
顶楼房子不一定会漏水，之所以很多人认为顶楼会漏水，是因为它相较于其他楼层来说漏水的可能性更大，只要能保证屋面、外墙等方面的防水质量，一般都不会有漏水的情况出现。而顶层的房子之所以会出现漏水，有防水质量不佳、后期装修破坏这两方面的原因。
顶层楼房的优点
1、视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。
2、价格便宜。楼盘顶楼房标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶楼房，通常每平方米单价却要比其他楼层少。
3、层高更高。有些开发商把原来的顶楼房改为精巧别致的小复式，在顶楼房加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶楼房房间的使用率。
顶层楼房的缺点
夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受影响，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶楼房最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼房，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
都说顶楼的房子容易漏水，那顶楼的房子还能购买吗？
优点也有没有冲厕所的声音，没有楼上吵闹的声，有时间还可以到上面打打羽毛球前提是没有风！近年来，建筑行业的改进创新，顶楼漏水的问题也大大改善，如果你遇到一个偷工减料的开发商，那谁也没有办法。如果顶层楼面牢固，把顶楼改成蓄水池，温度就可下队几度，几乎与其他楼层没有什么区别。也可利用顶楼种植花草，像什么爬山虎一类的，都是很好的降温办法。顶层的另外一个好处就是有露台，有自己的室外空间，但也不是必须要有，因为露台也有缺陷，就是导致你楼下房子成了平顶的顶层了。
顶部阁楼是带斜顶的。排水方便，这样，更不容易出问题。价格上比其他楼层有一定的优势。并且自己在资金上确实有需求。装修的时候，设计师可以最大可能的发挥，因为顶楼不用太担心承重，很多低楼层不能砸的墙壁顶楼都可以砸；另外，顶楼的视线、风景也是整栋楼最棒的了。顶层作为采光和视野最好的地方深受很多人喜爱的，而且顶层特别安静不用担心楼上的噪音。当然也有缺点就是夏季反味严重。
梅雨天雨水不断，防水质量未做好的话，渗水问题肯定是顶楼住户首当其冲！十有八九，开发商都会甩锅。所以还是自己掏钱去处理，还未必处理得好。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
顶楼相对于便宜一些还有很多便利，楼下黄金楼层就比较贵一些，这个谁都知道，在钱财少一点的时候顶楼没什么不好，以后有钱再换呗。如果送大阳台 还可以考虑 如果没有送大阳台 就不要买了 热 时间长漏水 要么就永远不漏，但一旦漏水 根本无法解决。
都说顶楼的房子容易漏水，那顶楼的房子到底能不能买？
顶层漏水可以说是古老的观念。过去的老房子里经常出现，但比较新的房子里很少出现这种情况，完全不必担心。像东海议员一样这种房子的质量合格，屋顶漏水的现象绝对不会发生。很多旧建筑物都是盖子的砖混结构，就是钢铁混合工艺也一般。顶部薄，保温层和防水都不关，冬天寒冷的夏天热是普遍现象，几乎无法避免。我也住在这样的顶层，冬天供暖好，到了夏天天真热得可以当狗，等不及24小时空调停不下来。渗水被认为是轻的，有时需要端着盆接水，类似于住在平房里。中国公布的新建筑标准，都要利用附设工艺建造建筑物。外地一些城市还在使用黏土砖，几乎在北京消失得无影无踪。而且，工艺水平有了很大的提高，保温防水不再是个难题。
施工方没有太多客户意识，不仅工艺陈旧，责任心也不强。能有房子就好了，竟敢挑三拣四？到了商品房时期，人们的观念发生了变化。给钱买房要保证质量。房地产虽然很热，但卖得不好，一度红火，此后一直疲软。在这种情况下，如果开发人员不做好质量，就不会卖得更好。因此，房子几乎不用担心屋顶漏水，以后完全不用担心，工艺和质量也可以得到保证。顶层的房子有很多优点，例如顶层的房子采光比较好，白天不开灯，非常明亮。
比如顶楼的房子视野很好。一般来说，没有太多的遮挡，可以看到远处的湖泊、公园和城市的人流。或者充其量房子比较安静，远离底层的人不仅太吵，楼上也没有人来来去去。从另一个角度来看，顶层的房子也有很多缺点，就是我们说的劣势。
屋顶住宅相对来说不方便旅行。尤其是停电时电梯不能正常工作的时候。如果有屋顶住宅或常年刮风，可能会出现裂缝，甚至还有漏水的现象。是的。没有像我们说的那样完美的房子。每个房子都有自己的优点和独特的缺点。所以我们需要结合自己的实际情况，结合自己的资金选择房子，取舍房子。在房地产市场上滚了这么多年，其实我们总结了买这种房子的逻辑。面对复杂的房地产市场，其实大部分朋友仍然对最高流量讳莫如深，如果可以选择，一定要远离顶层。
现在的房子顶楼还会漏水吗
现在的房子顶楼一般不会漏水了。随着房屋建设的日趋完善，高层建筑顶层漏水现象越来越少。如果有漏水情况可以要求开发商承担全部责任，并且屋面防水工程有至少5年的保修期，如果有漏水情况的话，开发商也要花钱修复损失，所以在开始的时候将严格控制防水质量。
1、顶楼的优点是什么?
①采光好
顶楼无遮无挡，采光是一级棒。我家也是买的高层建筑的近顶楼，基本上白天的太阳都能晒到半张沙发上，傍晚躺在沙发都能看到半天的晚霞，每个房间也都是非常的明亮。
②通风好
在楼层高层的房子中，开窗时的通风是非常好，尤其是有对流窗的情况，开窗后的空气循环非常的高效。
③视野美
④楼上安静
顶楼的楼上就是楼顶了，不用担心会有邻居家的小孩跑动、楼板隔音不好带来的噪音问题，居家氛围更加安静舒适。
⑤楼顶种菜
2、顶楼的缺点是什么?
①漏水风险
顶楼的天花楼板长期日晒雨淋的，时间久了很容易开裂、然后出现漏水的情况，这个风险是很多人介意买顶楼的主要原因。
②风很大
像在南方这样有台风的地区，在顶楼的没有什么遮挡，台风直吹下，如果忘记关门窗的话，门窗都可能被吹走、或被吹得狠狠地甩过来撞碎;而如果窗户的隔音效果不好的话，晚上大风呼呼吹的时候，也会影响睡眠。如果卫生间装窗式排气扇的话，遇上大风天，也会被吹得呼啸不停，非常吵。
③日晒厉害
顶楼的房子，天花上的楼板全天候被太阳直射，一天下来天花板被晒得烤箱一样，室内自然也是热得厉害。
④逃生路线
遇到火灾、地震的时候，顶楼逃生路线最长，而且楼层比较高的话，火灾的时候消防救援也相对困难。不过反过来想——万一地震楼塌了，顶楼被埋的风险是不是也更低?
3、顶楼能买吗?
①楼顶是否有架空层
买顶楼的房子，首先是可以看看楼顶有没有什么架空措施，如果楼顶上有架空层的话，这样可以避免天花楼板被日晒雨淋，不仅降低漏水风险，而且也不会家里热得跟烤箱一样，是值得考虑的。
②是否打算住一辈子
在住上十几年、几十年后，长时间的风吹日晒与雨淋，房子基础老化问题(比如楼板、外墙、窗户漏水等)也是不可避免的，尤其是顶楼的房子，这些问题会更加明显。如果是打算长住的话，顶楼还是要慎重选择的。
③喜欢顶楼的感觉
顶楼有较好的采光、通风与视野，这种体验在繁华的都市中可是不常见的，因此很多人一旦体验到顶楼的那种感觉，再去看别的房子，恐怕都会有种瞧不上的心态了。如果你也这样喜欢顶楼的感觉，那么顶楼还是可以愉快地选择的。